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鳳林鎮土地貸款率利試算表前十月銷售破千億相對於走平穩路線的業績，保利地產下半年在拿地方面顯得更為積極。其三季報顯示，僅第三季度新增項目有23個，多於上半年的20個。
統計數據顯示，保利地產前三季度土地總價款約445億元，加上10月拿地支出，全年累計土地支出約472億元，約占目前銷售的47%。此外，11月4日，保利北京和首開聯合體也以21億元拿下瞭南京朝陽區東壩南區地塊。
對此，保利地產相關負責人稱，公司目前策略有所調整，更註重於提升毛利率，"近期土地價格飛漲，公司在推出一些優質項目的時候，更希望毛利率高一些。"
上述人士同時稱，保利地產自上半年開始策略調整，因此下半年對毛利率的要求會更高。
但在保利地產看來，公司10月的業績表現屬於正常水平。保利地產相關負責人表示，公司近期都是按照正常節奏銷售，每個月保持穩定的增長。
而近日也有多傢券商機構發佈研報指出，保利地產銷售低於預期。有業內認為，保利在競爭壓力下，在接下來兩個月或許會有業績沖刺。
觀點地產網 見習編輯 羅舒晗 11月8日，保利房地產(集團)股份有限公司公佈2013年10月銷售簡報。數據顯示，10月份保利地產實現簽約金額120.61億元，同比增長56.61%；實現簽約面積97.81萬平方米，同比增長33.43%。
2013年1-10月保利地產累計實現簽約金額1007.29億元，同比增長20.88%；簽約面積885.29萬平方米，同比增長19.23%。
保利地產2013年中期報告數據顯示，上半年其房地產業務結算毛利率30.91%，同比下降6.6 %。
盡管保利地產前十月銷售已突破千億，但在市場人士看來，其10月單月120億的業績與碧桂園同期150億元、恒大166億元的成績相比仍略微遜色。
對此，保利地產相關負責人表示，接下來兩個月保利地產會維持較多的新推貨量，"完成全年目標沒有問題，要保證行業領先地位，但是否調整目標還要看市場和行業情況。"
有業內表示，保利前十月達成年目標83.95%，全年完成1200億元業績基本沒有問題。但按照10月的銷售進度推算，整體銷售超目標增長空間顯保守。
下半年積極拿地
內容來自sina新聞
而11月7日最新公告顯示，保利地產10月共獲得三個新項目，分為位於成都、丹東及重慶，三項目總規劃容積率面積約達142.47萬平方米，總成交代價約為26.94億元。
保利前十月已破千億 穩定提升確保毛利率
對於拿地，保利地產相關負責人表示公司是持等量拓展的原則，保證今年新獲得土地建面不能低於總銷售面積，拿地產出貨量會比銷售更高一些。
同時，上述人士還表示，"為保持增長，預計在11月、12月及明年的一季度還會有土地儲備的補充，來保證明年的銷售貨量。"
盡管目前十月銷售業績已突破千億，但保利地產所面臨的競爭對手也較去年更多。除瞭早已突破千億的萬科，恒大地產、碧桂園也分別以前十月913億和797億的業績向千億邁進。
截至10月，保利地產已完成全年1200億元銷售目標的83.95%。
其同時指，保利地產是以簽約金額來統計業績，而10月實際認購前鎮區房貸金額有150-160億元，部分因結轉問題未計入當月。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08443706350.shtml
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