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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  近期鏈傢地產對北京市1000個學區房樓盤進行瞭監測，數據顯示，2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區與非學區房的價格差達到11.2%，價格差距逐漸拉大。

  造成學區房備受青睞的主要原因就是持續加劇的供不應求現狀。

  以往，很多傢長解決學區房問題的方式是，選擇跨區交贊助費，美其名曰為共建費，從幾萬到好幾十萬不等。傢長就可以不必購置學區房，而在學校附近租房。今年北京市對於跨區入學的收緊，意味著學區房分享台北信用貸款最新相關資訊介紹越來越成為炙手可熱的"香餑餑"。

  作為教育大區的海淀，學區房密佈。

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  由於這兩年正值"金豬寶寶"和"奧運寶寶"幼升小的高峰期，類似於楊麗這樣的問題普遍存在。而在海淀朝陽等教育優質區普通地段，學區房在三四年間漲瞭三四倍，有一些業主當年的購房總價放在如今，一平米也買不瞭。

  4月28日，北京市公佈瞭2013年北京義務教育階段入學辦法，將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。據瞭解，今年政策基本上和往年保持不變，凡是2007年8月31日以前出生，並且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學。小學首先是接受服務片區內的學生，嚴禁小學以面試考試等形式來登記入學。

內容來自sina新聞

  而這還並非海淀區的核心區域。記者調查發現，中關村一小附近的學區房一居室單價已經普遍漲到9-9.5萬元/平方米之間，兩居室普遍漲到8-8.5萬元/平方米之間，三居室在7.5到8.5萬元之間不等。這些均屬於相對真實的市場價。

  本報走訪位於海淀區的"上地東裡"小區，該小區是北京中等水平的學區房小區，建築年代為95年。如果拋開學區房因素，從外觀上看，這隻是一個年代久遠的普通商品房社區。隨處可見垃圾，陰暗的水泥樓道，墻壁到處貼著各類小廣告，少見的長方形戶型，是這個小區的主要特點。

  又到一年升學季。

  這則新聞意味著，跨區入學再次被收緊，而楊麗必須通過購置"學區房"來解決孩子上好學校的問題。

北京學區房四年漲4倍 中關村周邊每平13萬

  四年翻漲4.4倍

  楊麗最近十分焦慮，原因是她五歲兒子明年就要面臨"幼升小"的問題。原本她的計劃是，找關系交"跨區贊助費"解決孩子上學問題，但沒想到，4月28日，北京市公佈瞭2013年北京義務教育階段入學辦法，將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。

  跨區入校的收緊背後另外一個現實狀況是，北京幼升小生源暴增。根據北京市教委公佈的數字，僅西城區戶籍適齡兒童數量就達到9000人，比去年增加3000人，增幅高達50%。

  但值得擔憂的現象是，由於業主瞄準瞭學區房的稀缺性因素，報價還在不斷飆高。記者在鏈傢地產二手房系統看到，目前中關村周邊的學區房最高報價已經飆升至13.28萬元/平方米。當然，如同鏈傢地產林倩所言，"業主自認為有傾向性的賣高價不能代表市場行情。"

  近日，微博上曝出鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的"學區房"就引起瞭網民熱議。據傳，購買這套位於景山東街的四合院可以上"北京最牛的小學"。今年3月，位於北京市海淀區五道口的一套37平方米、報價350萬元的"學區房"就曾被網友戲稱為"宇宙中心"。但最終調查證明，這些均為業主不誠意出售的過高標價。

  記者調查中也發現，由於並不急售，有相當一批報價明顯高於市場價的學區房，實際上並不屬於業主誠意出售房產，而是業主試探市場行情的一種方式。

  僧多粥少

  李強介紹，由於目前該房源出售單價遠超業主當初的購買總價，購房者可能需要繳納17萬左右的"20%個稅"(按照北京市對於20%個稅繳納規定，這套房有可能在建委房屋登記系統能夠查到原值)，再加上中介營業稅費等，購買該套房產最好要做出400萬的預算。

  "這是業主要求的凈得價，還不包括個稅等稅費，稅費要求購房者承擔。"李強稱。根據房本顯示，該房源業主房本的購買總價是6萬元(房東於95年購置)，這個價錢目前甚至不能買同樣小區一平米。

  但和往年不同的一點是，今年北京市對於全市小學入學的孩子將進行先期新竹北埔汽車貸款的信息采集，學齡人口信息采集系統在北京全市的所有區縣聯網，每個學生隻能在一個片區登記，並且獲得唯一的登記號碼，而這樣是為瞭防止有學生重復報名或跨區擇校。

  但正因為該小區為上地實驗小區學區房，並能直升北京101中學，該小區單價目前已經突破6萬元/平方米。鏈傢地產經紀人李強(化名)指著一套58平米的小兩居房源告訴記者，該套房源總價為370萬，折合單價約為6.4萬元/平方米。

  楊麗說，明年正是奧運寶寶幼升小的高峰期，這種狀況不會減弱。

  鏈傢地產監測的城六區近1000個學區房樓盤(包括490餘個重點小學劃片內的樓盤與500餘個普通非重點小學劃片內的樓盤)發現，2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區與非學區房的價格差達到11.2%，價格差距逐漸拉大。

  同時，在全市400餘個重點學區的情況看，2012年重點學區房價格累計漲幅25.9%(四季度比一季度)，超過全市漲幅5.6個百分點。

  今年二季度，近1000個學區房樓盤成交均價較新政前的一季度上漲瞭7%。而全市平均價格僅上漲5.6%。此外，二季度以來，部分區域的重點學區房議價空間明顯低於平均水平。如東城區重點學區房的議價空間為1.96%，平均水平為2.33%，豐臺區重點學區房議價空間為1.82%，平均水平為2.89%。

  鏈傢地產市場研究部張旭預計，購買學區房人群中，25-29歲年齡段占比也逐漸增加，隨著這部分人群子女進入入學年齡段，未來學區房需求量還會持續增長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/07502261678.shtml

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