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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

移民潮或助推中國房企海外蓋房

  導讀：最近一年"千億"房企正在不斷向海外開疆拓土，近的在韓國、馬來西亞，略遠一些觸角伸到瞭澳大利亞、新西蘭，美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地沖動瞭。在萬通控股董事長馮侖看來，市場效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

  從房企的角度，開發商全球拿地，有利於分散在中國市場的風險，尤其是對於千億級別的大公司，把觸角伸到海外也是情理之中。海外房地產市場稅費較低，而且融資成本低，對開發商運營比較有利。

  舊金山對萬科來說隻是一個試水項目，真正的投資大幕在紐約曼哈頓揭開，是一個超級豪宅項目。從統計數據來看，曼哈頓房產均價已達到114萬美元/套。據萬科透露，這一項目目標客戶主要為紐約和國際買傢。萬科說，開發商計劃從2015年秋季開始銷售，2017年開始交房。

  美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。移民中介告訴記者，EB-5投資門檻一般為100萬美元，如果項目位於就業區，則可降至50萬美元。不過，參加EB-5項目和在美國買房子完全是兩個概念，美國沒有買房子送綠卡的政策。

個人信貸信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸條件信貸年息  房產項目主要買傢都是中國人

  洛杉磯高端酒店引入EB-5項目

  財經觀察

  澳大利亞

  韓國

內容來自sina新聞

  在發達國傢中，除瞭美國、加拿大，澳大利亞也是房企喜歡的市場。較早進入澳大利亞的是頤和地產。2012年初，頤和地產進駐海外的首個項目正式在國內發售，該項目坐落於悉尼以西14公裡的Strathfield區，售價3.5萬元/平方米起。不過，真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地產巨頭。

  2012年8月，綠地集團投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城項目，規劃總建築面積為40萬平方米，總投資大約80億人民幣。該項目建成後，主要面向華人及留學生市場。一年之後，綠地又在悉尼啟動瞭更高端的項目--悉尼綠地中心，項目精裝修住宅總量約480套，套均總價約135萬澳元。該項目在悉尼、香港、新加坡、上海第一輪認購時，就被訂出去瞭250套，買傢自然大都是中國人。

  美國

  不過，對於普通人而言，如果想借助買房產移民，則需要三思。發達國傢的移民政策大多和房地產政策脫鉤，此前加拿大投資移民政策變動，不少處於投資移民申請過程中的中國人提前買瞭加拿大房產，但由於移民被阻，有些人被迫降價處理房產。所以，最好是先移民，再買房。

  一些中國房企看好在韓國濟州島開發房產項目。從環境上看，濟州島常年氣溫平均16度，氣候宜人，大量韓國人把在濟州島養老看成是畢生夢想之一。由於韓國濟州島實行低門檻投資移民政策，對購買投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格，停留5年以上，將給予永久居住權，因此，很多中國大媽把在濟州島買房看作一項合算的投資。

  2012年綠地集團以9個億的投資拿下濟州島1500萬平方米的土地，開發漢拿山小鎮，修建別墅、度假酒店。整個項目約2000套房子，當時綠地總裁張玉良就規劃，70%的房子要賣給中國人。結果一期推出的108套房子很快就賣完瞭，據稱不少中國大媽在濟州島旅遊時就把房訂瞭。

  買房送綠卡濟州島房產一搶而空

  對於海外項目的定位，綠地總裁張玉良很明確地表示，要打中國牌，"對綠地而言，中國移民者、遊客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。"不過，目前澳大利亞也沒有買房送綠卡的移民政策。一般而言，澳大利亞的投資移民資金有專門投向，比如說政府債券、基金和私人公司。所以即便房子再好，也沒法幫投資人實現移民目的。

  國內另一傢房企綠地則把開發房地產和移民結合在瞭一起，這就是洛杉磯綠地中心項目。在這個項目中，綠地還引入瞭EB-5投資移民項目。

  馬來西亞

  120萬能買海景房吸引國人

  目前為止，在東南亞國傢中，馬來西亞是國內開發商最喜歡的國度。這裡自然風光好，離中國也不算遠，而且還有很寬泛的移民政策。綠地、雅居樂、碧桂園、新華聯新竹竹東汽車貸款等公司已經啟動瞭此處的項目，且大都以旅遊度假項目為主。

  今年1月20日，雅居樂地產在馬來西亞的合資公司訂立協議，以4.3億元的作價收購吉隆坡一塊4.1萬平方米的地皮。雅居樂相關負責人表示，項目保守估計回報率可達現有內地樓盤15%的水平以上。當然，在馬來西亞市場最有經驗的還是碧桂園。2013年8月11日，碧桂園·金海灣(馬來西亞)成為該集團在海外的首個開盤項目，9000套房屋預售達60%以上，開盤熱銷約94億元人民幣，打破瞭當時馬來西亞房產銷售紀錄。

  據北青報記者瞭解，碧桂園當時在馬來西亞項目的目標群體本身不是中國人，但馬來西亞寬松的環境吸引瞭不少中國投資者，最後發現，有四分之一的房子被中國買傢買走瞭。從移民角度來看，馬來西亞移民政策較寬泛，有些人幹脆就把它看成瞭海南的替代選擇。

  "從廣州飛吉隆坡大概四個小時，飲食習慣也類似，主要是簽證比較好拿。"在馬來西亞購買瞭一套海邊公寓的張先生告訴北青報記者，他在廣州工作生活，一直想找個養老的地方。"相比起海南，馬來西亞的海邊房產是永久產權，而且更便宜。"他的投資隻花瞭120萬元，這點錢在海南買好的海景房不太可能。

  根據馬來西亞的第二傢園計劃(MM2H)，無年齡限制、無英語要求、無須資產來源證明，外籍人士隻需存入馬來銀行約合人民幣60萬的馬幣(一年後其中的30萬即可取出)，即可在保留原國籍的基礎上全傢取得馬來西亞身份。永久產權、不限購、低首付、十年居留簽證，每一項政策都沖擊著國人的眼球。

  說到在美國的項目，自然繞不開國內房地產業的老大萬科，這裡也是萬科海外佈局最多的區域。2013年2月13日，萬科與鐵獅門在舊金山簽約，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目，總投資6.2億美元。整個項目包括將建造兩幢相連的豪華住宅樓，一幢高37層，另一幢高42層，共有725個單元。雖然開發商表示項目不是主要面對中國人，但舊金山大量華人絕對是主要客源。

  買房移民要三思

  此外，大開發商在國內積累瞭大量的客戶資源，一旦拿下海外項目，能夠快速地二次推介給老客戶。以綠地為例，多數項目都瞄著中國遊客、中國留學生、中國移民者。房企不斷海外分散風險，對應的也是中國富人不斷海外投資的大潮。

  天下沒有免費的午餐。越是移民政策松的區域，社會保障、經濟活力就越差。這種情況下，即便實現瞭移民，第二代、第三代如何在當地就業發展也是一個大問題。此外，經濟活力差的區域，購買的房產能夠在多大程度上保值增值也需要三思。購房人不能用中國房地產思維方式考量海外房產。如果這樣，你會覺得怎麼都是便宜，但實際上可能真不便宜，說不定你已經站在房價的頂峰之上。

  本組文/本報記者范輝

  (北京青年報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08263974525.shtml

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